Kosár
0
0 Ft
Birtokbaadási jegyzőkönyv
2026.03.19
Birtokbaadási jegyzőkönyv minta 2026 – Ingyenes letölthető Word és PDF + birtokbaadás menete
Értékbecslés
Mit jelent az ingatlan értékbecslés?
Az ingatlan értékbecslés azt jelenti, hogy az értékbecslést végző szakember megbecsüli az ingatlan piaci értékét az ingatlan értékbecslés szakmai szabályai alapján.
Na, de mit jelent a piaci érték? A piaci érték azt az árat jelenti, amely összegért az ingatlan értékesíthető az értékelés időpontjában egy hajlandóságot mutató eladó és vele kizárólag piaci természetű kapcsolatban álló vevő között létrejött magánjogi szerződés esetében, feltételezve az alábbiakat:
az ingatlan nyilvánosan piacra került a piaci feltételek lehetővé teszik a szokványos értékesítést az ingatlan természetének megfelelő időtartam áll rendelkezésre az adásvételi tárgyalás lebonyolításához mind az eladó, mind a vevő jól informált az ingatlan állapotáról, illetve hasznosítási lehetőségeiről mind az eladó, mind a vevő körültekintően járnak és szabadon, kényszer nélkül cselekednek. A piaci érték a legvalószínűbb ár, amit az ingatlanért adnak, és nem az átlagos ár és nem a legmagasabb ár.
az ingatlan nyilvánosan piacra került a piaci feltételek lehetővé teszik a szokványos értékesítést az ingatlan természetének megfelelő időtartam áll rendelkezésre az adásvételi tárgyalás lebonyolításához mind az eladó, mind a vevő jól informált az ingatlan állapotáról, illetve hasznosítási lehetőségeiről mind az eladó, mind a vevő körültekintően járnak és szabadon, kényszer nélkül cselekednek. A piaci érték a legvalószínűbb ár, amit az ingatlanért adnak, és nem az átlagos ár és nem a legmagasabb ár.
Hogyan történik...
Előzetes időpont egyeztetés után, helyszíni szemle és az ingatlan állapotának felmérését történik.
A helyszíni szemlén, amennyiben nincsen alaprajz az ingatlanhoz, akkor a helyszínen az alaprajz elkészítéséhez szükséges mérések elvégzése, melynek megléte esetén a helységek területe, a hasznos alapterület meghatározható.
Minden esetben kell az ingatlan tulajdoni lapja, mivel itt látszik, hogy milyen terhek és jogok terhelik az ingatlant. Szükséges lehet továbbá a térképkivonat is mivel sok esetben az épületek vagy annak egyes részei nem kerültek a feltüntetésre a földhivatali nyilvántartásban, mivel nem kértek rá engedélyt vagy jobb esetben csak a feltüntetés megkérése nem került sor.
Az érték meghatározás érdekében elemzés készül, mely lehet:
1. Piaci összehasonlító elemzéssel.
2. Hozamszámításon alapuló értékelési módszer.
3. Költségalapú elemzés alapján.
Mitől függ az értékbecslés ára?
A tévhitekkel ellentétben az ingatlan értéke nem befolyásolja az értékbecslés díját, legalábbis nem közvetlenül. Az értékbecslés árát az ingatlan elhelyezkedése, területe, a felépítményének nagysága, összetettsége, az ingatlan specialitásai határozzák meg.
Cikkek
Az ingatlanértékesítés ma már szinte mindig az online térben indul. A legtöbb érdeklődő az ingatlanfotók alapján dönti el, hogy megáll-e egy hirdetésnél, továbbkattint, vagy kapcsolatba lép az eladóval. Éppen ezért az ingatlanfotózás minősége közvetlen hatással van az érdeklődésre és az eladás sikerére.
Egy ingatlan eladása nemcsak az árban való megállapodásról szól. Ahhoz, hogy az adásvételi szerződés zökkenőmentesen, késedelem nélkül megköthető legyen, több fontos dokumentumra is szükség van. Ha ezek időben rendelkezésre állnak, az egész folyamat gyorsabb és stresszmentesebb.