Mire figyelj új építésű ingatlan vásárlásakor?

Egy új építésű ház vagy lakás vásárlása komoly döntés, amely hosszú távra szól. Még akkor is, ha az ingatlan már majdnem készen áll, rengeteg apró részletre kell odafigyelni, hogy később ne érjenek kellemetlen meglepetések. Összegyűjtöttünk néhány fontos szempontot, amit érdemes előre átgondolnod.

Tervezés – gondolkodj hosszú távon

• Dugaljak és világítás: Már a fűtéskész állapot előtt érdemes pontosan meghatározni, hány konnektorra és lámpakapcsolóra lesz szükséged, és hova szeretnéd őket. Ha később derül ki, hogy hiányzik egy-egy pont, falvésés és újraszerelés válhat szükségessé.

• Klíma, riasztó, okosotthon: Ha ilyen eszközök telepítését tervezed, gondoskodj az elektromos előkészítésről a megfelelő helyeken.

• Beépített bútorok: Ha tervezel beépített szekrényt, gardróbot, fontos már most figyelembe venni a méreteket és a kiállások helyét.

Érdemes szakértőt bevonni

Egy lakberendező vagy belsőépítész segítségével nemcsak szebb, de funkcionálisabb is lehet az otthonod. Profi szemmel nézve sokkal jobban kihasználható a tér, és olyan ötleteket kaphatsz, amikre nem is gondoltál volna. Ez különösen igaz kis alapterületű lakások vagy összetett alaprajzú családi házak esetén.

Dokumentáció – mindig legyen pontos

A kivitelezővel kötött szerződésben minden részletet írásban kell rögzíteni – ez kulcsfontosságú a későbbi átláthatóság, elszámolás és hitelügyintézés szempontjából is.

• Mit jelent pontosan a "kulcsrakész" állapot? Kérj részletes műszaki tartalmat, ne elégedj meg általános megfogalmazásokkal.

• Benne van-e a konyhabútor, lámpatestek, szaniterek? Ezek gyakran nem részei az alapárnak, csak külön kérésre.

• Milyen konkrét márkák, típusok kerülnek beépítésre? Sok esetben nem konkrét termékek szerepelnek a szerződésben, hanem csak árkeretek – például mennyit számolnak burkolatra, szaniterre, világításra. Ez a rendszer számodra is előnyös lehet, mert lehetőséget ad arra, hogy rugalmasan, az ízlésed szerint válassz a meghatározott kereteken belül.

Tipp: Érdemes rákérdezni, hogy ha olcsóbb burkolatot vagy szanitert választasz, a megmaradó összeg átcsoportosítható-e más célra – például extra konnektorra, jobb minőségű világításra vagy beépített bútorra.

A részletes dokumentáció tehát nem csak a kivitelező érdeke – neked is garanciát jelent arra, hogy pontosan azt kapod, amit elvársz.

Összefoglalás – készültségi szintek egy táblázatban

Készültségi szint Jellemzők Tipikus készültségi arány
Szerkezetkész Külső szerkezet kész, belső tér még üres kb. 40%
Fűtéskész Gépészet, fűtés kész, burkolatok még hiányoznak kb. 70%
Kulcsrakész Teljesen belsőleg kész, csak a bútorok hiányoznak 90–100% 

Egy jól átgondolt vásárlási folyamat rengeteg időt, pénzt és stresszt spórolhat meg neked. A részletekben rejlik a kényelem – ne csak azt nézd, hogy mennyi az ingatlan ára, hanem azt is, hogy mit kapsz érte pontosan.