Te tudod mit jelent a szerkezetkész, fűtéskész és kulcsrakész állapot egy új építésű háznál?

Új építésű ingatlan vásárlásán gondolkodsz? Akkor biztosan találkoztál már a "szerkezetkész", "fűtéskész" vagy "kulcsrakész" kifejezésekkel. De mit is jelentenek ezek pontosan – és miért fontos tudni a különbséget?

Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, milyen készültségi szintekkel találkozhatsz, milyen munkálatok tartoznak ezekhez, és mire érdemes figyelned, különösen, ha hitelből vásárolsz.

Szerkezetkész: a kiindulópont

A szerkezetkész állapot az építkezés egyik legkorábbi szakasza. Ebben a fázisban:

• A falak és a tető már állnak.

• A külső nyílászárók (ablakok, bejárati ajtó) be vannak építve.

• A belső tér még kialakítás alatt áll: nincs vakolat, nincs burkolat, gépészet csak részben van jelen.

Ez az állapot jellemzően 40% körüli készültséget jelent. Ha hitelből vásárolsz, fontos, hogy a bankok gyakran a készültségi fok alapján folyósítanak, ezért ezt mindig egyeztesd előre. 

Lényegében ez az a pont, amikor még sok a teendőd, de már látod, hogy mi lesz belőle.

Fűtéskész: már alakot ölt az otthon

A fűtéskész állapot már sokkal közelebb van a kész házhoz, de még nem költözhető.

• A vakolt falak megvannak, de festés, glettelés még nincs.

• A padlók estrich betonréteget kaptak, de burkolás még nem történt.

• Az elektromos rendszer elő van készítve, de még nincsenek felszerelve a szerelvények.

• A fűtésrendszer (pl. padlófűtés, kazán) már működésre kész.

Ez jellemzően 70%-os készültséget jelent, és itt már a komfortérzet is kezd kialakulni.

 Olyan, mint egy félkész kaja: már majdnem ehető, de még kell egy kis fűszerezés 🍲.

Kulcsrakész: szinte már csak a bútorok hiányoznak

A kulcsrakész állapot az, amikor az ingatlan lakható, gyakorlatilag beköltözésre alkalmas.

• A falak festettek, a padló burkolva.

• A szaniterek, villanyszerelvények, (lámpákról neked kell gondoskodni) a helyükön.

• Az ingatlan műszakilag teljesen kész.

Fontos tudni: a "kulcsrakész" nem feltétlenül jelenti azt, hogy minden benne van az árban. Szinte minden esetben a konyhabútort, beépített bútorokat és berendezéseket a vevőnek kell biztosítania.

Családi házak esetén a következők általában (de ez projektenként változhat, sőt valamikor projekten belül is ) nem részei a kulcsrakész állapotnak:

• Kerítés

• Térburkolat, kocsibeálló

• Kert kialakítása, parkosítás

Továbbá, a bankok a hitel utolsó részletét sokszor csak a használatbavételi engedély birtokában utalják – amihez például egy működő konyhai vízvételi hely is szükséges lehet.

Az egyes készültségi szintek megértése alapvető, de legalább ilyen fontos az is, hogy mire kell figyelned a kivitelezés során, és milyen buktatókat érdemes elkerülni. Ebben a témában külön cikket írtunk, amelyben részletesen bemutatjuk, hogyan érdemes előre tervezned, és mit kell pontosan tisztázni a kivitelezővel.

👉 Olvasd el itt: Mire figyelj új építésű ingatlan vásárlásakor?
https://www.nkvingatlan.hu/l/mire-figyelj-uj-epitesu-ingatlan-vasarlasakor/

(a cikk és még számos másik írás is, egy gyors regisztráció után már olvasható)