Ingatlanfotózás: miért számít többet, mint sokan gondolják?

Az ingatlanértékesítés ma már szinte mindig az online térben indul. A legtöbb érdeklődő az ingatlanfotók alapján dönti el, hogy megáll-e egy hirdetésnél, továbbkattint, vagy kapcsolatba lép az eladóval. Éppen ezért az ingatlanfotózás minősége közvetlen hatással van az érdeklődésre és az eladás sikerére.

Gyakran háttérbe szorul az ingatlanfotózás jelentősége, hiszen első ránézésre egyszerű feladatnak tűnik. A gyakorlatban azonban a fotók hatása messze túlmutat azon, amit sokan gondolnak.

Nem a fényképezőgép tesz valakit profi fotóssá

Egy jó minőségű fényképezőgép vagy telefon hasznos eszköz, de önmagában nem készít jó ingatlanfotókat.
A technika csak egy kisebb része a végeredménynek.

A valódi különbséget:

• a fotózáshoz szükséges tudás és tapasztalat,

• valamint az ingatlan tudatos előkészítése jelenti.

A képek minősége nagy részben már a fotózás megkezdése előtt eldől.

10 gyakorlati tanács az ingatlanfotózáshoz

1. Az ingatlan felkészítése a fotózás alapja

Az ingatlanfotózás nem a kamerával kezdődik. Egy rendezetlen, zsúfolt tér még a legjobb technikával sem mutatja meg az ingatlan valódi adottságait.
A tiszta, átlátható terek a fotókon nagyobbnak és rendezettebbnek hatnak.

2. A személyes tárgyak eltávolítása alapfeltétel

Az ingatlanfotók célja a tér bemutatása, nem az ott élők élete. A családi fotók, egyedi dekorációk és emléktárgyak elvonják a figyelmet az ingatlan adottságairól – és adatvédelmi szempontból sem szerencsések.

Egy semleges környezetben a hangsúly a térre kerül.
Így az új tulajdonos könnyebben el tudja képzelni, hogy ez már az ő otthona.

3. A fény fontosabb, mint az eszköz

Ha lehet, ne mesterséges világítással fotózz, hanem használd ki a természetes fényt.
Világos, napsütéses időben, nyitott függönyökkel érdemes dolgozni.

Ugyanakkor a túl erős napsütés árnyékossá teheti a tereket, éles kontrasztokat hozva létre. A legjobb eredményt általában a szórt, egyenletes fény adja.

4. Tudatos szögek és perspektíva

Nem mindegy, honnan készül egy ingatlanfotó. A rossz szög szűkít és torzít.
Érdemes több képet készíteni különböző szögekből, és a legelőnyösebbeket kiválasztani.

A helyes perspektíva bizalmat épít, mert a tér arányai valósághűen jelennek meg.

5. Nem mindent kell megmutatni

Az ingatlanfotózás célja nem az, hogy minden részlet egyszerre látszódjon.
A túl sok információ inkább összezavarja a nézőt.

A jól kiválasztott képek irányítják a figyelmet, és az ingatlan erősségeit hangsúlyozzák.

6. A képek sorrendje is számít

Az ingatlanfotók együtt működnek.
Egy logikus sorrend végigvezeti az érdeklődőt az ingatlanon, és segít átlátni az elrendezést.

Az első képek feladata az érdeklődés felkeltése, a továbbiaké az információ és a bizalom erősítése.

7. A jó ingatlanfotó érdeklődést kelt

Egy jól elkészített ingatlanfotó nem dokumentál, hanem érzelmi reakciót vált ki.
Megállítja a görgetést, kérdéseket ébreszt, és kapcsolatfelvételre ösztönöz.

Ez a különbség egy "fent van a hirdetés" és egy működő hirdetés között.

8. Fekvő képeket készíts hirdetéshez

Ingatlanhirdetéshez fekvő tájolású fotók szükségesek.
A hirdetési portálok fekvő formátumban jelenítik meg a képeket, az álló fotókat gyakran automatikusan levágják, ami torz képkivágást eredményez.

A fekvő képarány természetesebb perspektívát ad, és jobban illeszkedik a hirdetési felületekhez.

9. Homlokzati fotó is legyen

A homlokzati kép segít az érdeklődőknek abban, hogy lássák, milyen épületről van szó, és annak milyen az állapota.
Ez fontos viszonyítási pont már az első benyomásnál.

10. Bónusz: hangulatképek

A részletekről készült hangulatképek – egy világos sarok, egy jól elhelyezett ablak, egy teraszrészlet – érzelmi többletet adnak a hirdetéshez, és segítenek elképzelni az ott töltött mindennapokat.

Rövid összegzés – mi számít igazán?

• rend és átláthatóság

• személyes tárgyak eltávolítása

• természetes fény

• tudatos szögek

• logikus képsorrend

• fekvő képarány

• jó első benyomás

Ezek a szempontok segítenek abban, hogy jobb ingatlanfotók készüljenek.
Ha viszont szeretnéd olyanra bízni a fotózást, aki már több száz ingatlant fotózott, és pontosan tudja, mire reagálnak az érdeklődők, akkor keress bizalommal.