Kosár
0
0 Ft

Ingatlan adásvételi fogalomtár –
Érthető magyarázatok jogi és műszaki kifejezésekhez

Lakásvásárlás vagy ingatlan eladás közben gyakran találkozhatunk olyan jogi, műszaki vagy pénzügyi kifejezésekkel, amelyek elsőre bonyolultnak tűnnek. Ez a részletes abban segít, hogy egyszerűen, érthetően megtudd, mit jelentenek a legfontosabb szavak az adásvétel során.

Lakásvásárlás vagy ingatlan eladás közben gyakran találkozhatunk olyan jogi, műszaki vagy pénzügyi kifejezésekkel, amelyek elsőre bonyolultnak tűnnek. Ez a részletes ingatlan fogalomtár abban segít, hogy egyszerűen, érthetően megtudd, mit jelentenek a legfontosabb szavak az adásvétel során.

Összegyűjtöttük a jogi fogalmakat (például: haszonélvezeti jog, jelzálog, szolgalmi jog), a műszaki kifejezéseket (például: hőszivattyú, cirkó gázkazán, padlófűtés), valamint a háztípusokat és lakásjellemzőket (például: panel, téglaépítésű, könnyűszerkezetes ház).

A célunk, hogy egy helyen megtaláld mindazt, amire szükséged lehet, ha éppen ingatlant vásárolsz, eladsz, vagy csak jobban szeretnél eligazodni a lakáspiacon.


JOGI FOGALMAK

  • Tulajdoni lap
    Hivatalos nyilvántartás, amely tartalmazza az ingatlan pontos adatait, a tulajdonosokat és az esetleges terheket (pl. jelzálog, haszonélvezet).
  • Helyrajzi szám
    Az ingatlan egyedi azonosítója a földhivatal nyilvántartásában. Minden telekhez és épülethez saját szám tartozik.
  • Haszonélvezeti jog
    Olyan jogosultság, amelynél a haszonélvező élete végéig használhatja az ingatlant. A tulajdonos csak a haszonélvező engedélyével adhatja el vagy terhelheti meg az ingatlant.
  • Jelzálogjog
    A bank vagy hitelező biztosítéka egy hitelhez. Az ingatlanra jegyzik be, és csak a tartozás teljes kifizetése után törölhető.
  • Szolgalmi jog
    Más személy vagy szomszédos ingatlan javára bejegyzett használati jog (pl. átjárási vagy vezetékjog).
  • Elővásárlási jog
    Olyan jogosultság, amely biztosítja, hogy egy meghatározott személy (pl. szomszéd, önkormányzat) elsőként vehesse meg az ingatlant azonos feltételekkel.
  • Foglaló
    Az adásvételi szerződéskor adott pénzösszeg, amely a vevő komoly szándékát igazolja. Ha a vevő áll el, elveszti; ha az eladó áll el, kétszeresen kell visszaadnia.
  • Előleg
    Az ingatlan vételárába beszámító összeg, amely visszajár, ha az ügylet meghiúsul. Nem jár olyan szankciókkal, mint a foglaló.
  • Előszerződés
    Megállapodás, amelyben a felek vállalják, hogy meghatározott feltételek (pl. hitelbírálat) teljesülése után megkötik a végleges szerződést.
  • Adásvételi szerződés
    Az ingatlan tulajdonjogát átruházó szerződés, amelyet ügyvédnek kell ellenjegyeznie.
  • Birtokbaadás
    Amikor a vevő ténylegesen átveszi az ingatlant (kulcsátadás), és innentől ő viseli a költségeket, valamint jogosult használni.
  • Energetikai tanúsítvány
    Kötelező dokumentum, amely bemutatja az ingatlan energiahatékonyságát. Betűjelekkel minősítik (A++ -tól I-ig).
  • Vételi szándéknyilatkozat
    Írásbeli nyilatkozat, amelyben a vevő kifejezi, hogy megvenné az ingatlant meghatározott feltételekkel.
  • Ügyvédi ellenjegyzés
    Az adásvételi szerződés érvényességéhez szükséges. Az ügyvéd aláírásával igazolja, hogy a szerződés jogszerű.
  • Tehermentes ingatlan
    Olyan ingatlan, amelyen nincs hitel, jelzálog, haszonélvezet vagy más teher. Azonnal szabadon eladható.
  • Tehermentesítés
    A fennálló tartozások, jelzálogok vagy egyéb terhek törlése az ingatlanról az eladás előtt vagy közben.
  • Tulajdonjog bejegyzés
    A földhivatali eljárás, amely során a vevő neve felkerül a tulajdoni lapra.
  • Függőben tartás
    Amikor az adásvételi szerződést a földhivatal már érkeztette, de a tényleges bejegyzés még folyamatban van. Ez védi a vevő érdekeit.
  • Közjegyzői nyilatkozat
    Gyakran előírt forma, például bérleti vagy hitelügyleteknél, amely biztosítja a szerződés betartását.
  • Illetékkötelezettség
    Ingatlanvásárláskor a vevőnek 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, bizonyos kedvezményekkel (pl. első lakás, CSOK).
  • CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény)
    Állami támogatás, amely gyermekes családoknak segít lakásvásárlásban, építésben vagy bővítésben.
  • Otthonfelújítási támogatás
    Állami program, amely a felújítási költségek egy részét fedezheti utólagos elszámolással.
  • Földhivatali eljárás
    A hivatalos folyamat, amelyben a földhivatal rögzíti a tulajdonosváltozásokat és a terheket.
  • Használatbavételi engedély
    Új építésű ingatlan esetén szükséges dokumentum, amely igazolja, hogy az épület jogszerűen és biztonságosan használható.
  • Műszaki átadás-átvétel
    Új lakás vagy ház átvételekor történik, amikor a vevő és a kivitelező közösen ellenőrzik az állapotot, hibajegyzéket vesznek fel.
  • Piaci érték
    Az a reális ár, amelyen egy ingatlan az adott időszakban és helyen eladható.
  • Forgalmi értékbecslés
    Hivatalos szakvélemény egy ingatlan piaci értékéről. Bankhitelhez kötelező.
  • Pótfedezet
    Másik ingatlan, amelyet a bank plusz biztosítékként kérhet egy hitel mellé.
  • Közös tulajdon
    Több tulajdonos osztozik egy ingatlanon vagy telken. A tulajdoni arányokat a földhivatali bejegyzés tartalmazza.
  • Osztatlan közös tulajdon
    Amikor a tulajdonosoknak nincs pontosan kijelölt telekrésze, mindenki a teljes ingatlant közösen birtokolja.
  • Hitelbiztosítéki érték
    A bank által meghatározott érték, amely alapján a maximálisan nyújtható hitel összegét kiszámítják.

INGATLAN JELLEMZŐK

  • Téglaépítésű lakás/ház
    Hagyományos, téglából épült ingatlan. Tartós, jól szigetelhető, és általában keresettebb, mint a panel vagy könnyűszerkezetes.
  • Panel lakás
    Előregyártott betonelemekből épült társasházi lakás, tipikusan a szocialista lakótelepeken. Gyakran kisebb belmagasságú, de praktikus elrendezésű.
  • Belmagasság
    A padló és a mennyezet közötti távolság. A nagyobb belmagasság tágasabb érzetet kelt, és értéknövelő tényező lehet.
  • Tetőtér beépítés
    Az emeleti vagy padlástér lakótérré alakítása. Gyakran ferde mennyezettel és egyedi hangulattal jár.
  • Különnyíló szobák
    Olyan lakáselrendezés, ahol a szobák közvetlenül a közlekedőből nyílnak, nem egymásból. Ideális több lakó vagy bérbeadás esetén.
  • Zöldövezeti elhelyezkedés
    Fás, nyugodt, kertvárosi környezetet jelent, távolabb a város zajától. Gyakran keresett családok körében.
  • Közös költség
    A társasház fenntartásához szükséges havi hozzájárulás. Magában foglalhatja a közös világítást, takarítást, szemétszállítást, felújítási alapot.
  • Könnyűszerkezetes ház
    Olyan épület, amely főként fa vagy fém vázszerkezetből épül. Gyorsabban épül, de hő- és hangszigetelése változó lehet.
  • Acélvázas ház
    Könnyűszerkezetes ház egyik változata, amelynél a váz acélból készül. Erős, tűz- és rovarálló, de megépítése pontos szakértelmet igényel.
  • Favázas ház
    Könnyűszerkezetes ház, amely fa vázszerkezetre épül. Gyorsan felépíthető, természetes hatású, de fokozottan igényli a megfelelő szigetelést és karbantartást.
  • Készház
    Előre gyártott elemekből áll, amelyeket a helyszínen csak össze kell szerelni. Nagyon gyorsan épül, energiahatékonysága kiváló, de a tervezés rugalmatlanabb lehet.
  • Konténerház
    Újrahasznosított szállítmányozási konténerekből készült épület. Modern és költséghatékony megoldás, de kisebb méret és speciális szigetelés szükséges hozzá.
  • Passzívház
    Kiemelkedően energiatakarékos épület, amely szinte teljesen önfenntartó. Vastag szigeteléssel, hővisszanyerős szellőzéssel és megújuló energiával működik.
  • Ökoház / zöldház
    Környezetbarát technológiákkal épülő ház, amelynél fontos a fenntarthatóság. Gyakran napelemmel, hőszivattyúval és esővíz-hasznosítással kombinálják.
  • Vályogház
    Hagyományos építési mód vályogtéglából. Jó hőszabályozó, nyáron hűvös, télen meleg, de karbantartást igényel, és banki hitelnél korlátozottan elfogadott.
  • Gerendaház
    Tömör fa gerendákból készült épület. Természetes, rusztikus hatású, jól szigetel, de építése drágább és karbantartása rendszeres figyelmet igényel.
  • Szerelt ház
    Gyárban előre legyártott falpanelekkel épülő ingatlan. Gyors kivitelezés és pontos méretezés jellemzi, hasonló a készházhoz.
  • Présház / nyaraló
    Kisebb, sokszor engedélyköteles épület szőlőhegyeken, hétvégi telkeken. Nem mindig alkalmas állandó lakhatásra.
  • Ytong / pórusbeton
    Könnyű, jól hőszigetelő falazóanyag, amely elterjedt az újabb építkezéseknél.
  • Szigetelés
    Az épület hőveszteségét csökkentő burkolat (pl. polisztirol, kőzetgyapot). Nagy hatással van a rezsire.
  • Manzárd
    A tetőtérben kialakított lakótér, amelynek ferde tetősíkja és gyakran ablakai is vannak. Hangulatos, de a ferde falak miatt a hasznos alapterület kisebb lehet.
  • Erkély
    Az épületből kiugró, nyitott, korláttal ellátott pihenőfelület. Növeli az ingatlan értékét és lakókomfortját.
  • Francia erkély
    Kis méretű erkély, amely gyakorlatilag csak egy ajtónyílás korláttal. Kiülni nem lehet, de szellőztetésre és fény beengedésére alkalmas.
  • Loggia
    Az épület homlokzatába süllyesztett, három oldalról falakkal határolt erkély. Védettebb, időjárástól kevésbé kitett, mint a hagyományos erkély.
  • Fagyhatár
    Az a talajmélység, ameddig a hideg télen áthatolhat. Alapozásnál figyelembe kell venni, hogy az épület ne sérüljön a fagy miatti mozgásoktól.
  • Belterület
    Az önkormányzat által kijelölt terület, ahol lakóházak, intézmények és közművek találhatók. Itt lehet építési telket kialakítani.
  • Külterület
    Lakott területen kívüli földterület, például szántó, rét vagy erdő. Építkezésre csak külön engedéllyel alkalmas.
  • Összkomfortos lakás
    Minden közművel rendelkezik: víz, villany, gáz, központi fűtés és melegvíz ellátás. A legmagasabb komfortfokozat.
  • Dupla komfortos lakás
    Két külön fürdőszobával vagy fürdő+WC egységgel rendelkező ingatlan. Nagyobb családok számára kényelmesebb megoldás.
  • Félkomfortos lakás
    Rendelkezik alapvető közművekkel (villany, víz), de nincs teljes központi fűtés vagy melegvíz ellátás. Gyakran olcsóbb kategória.
  • Komfort nélküli lakás
    Alap közművek (pl. víz, gáz) hiányoznak, gyakran régi építésű házaknál fordul elő. Piaci értéke alacsonyabb.
  • Stúdió lakás
    Egyetlen nagy térből áll, ahol a nappali, háló és konyha egyben található. Kis alapterületű, fiatalok és egyedülállók körében népszerű.
  • Garzon
    20–35 m²-es, egy szobából és kis konyhából álló lakás. Első lakásként vagy befektetésként kedvelt.
  • Loft
    Átalakított ipari épületből készült lakás, hatalmas belmagassággal és tágas terekkel. Modern, trendi, de általában drágább.
  • Penthouse
    Társasház legfelső emeletén elhelyezkedő, nagy alapterületű és panorámás lakás. Gyakran tetőterasszal rendelkezik, prémium kategóriás.
  • Szuterén
    Az épület földszint alatti, részben vagy teljesen földbe süllyesztett szintje. Lehet lakás, iroda vagy tároló; világítása és szellőzése korlátozottabb.

FŰTÉSI RENDSZEREK

  • Hőszivattyú
    Korszerű berendezés, amely a környezetből (levegőből, vízből vagy talajból) nyeri ki az energiát fűtéshez, hűtéshez és melegvíz előállításhoz. Energiatakarékos és környezetbarát, sokszor napelemmel kombinálják.
  • Cirkó gázkazán
    Olyan modern gázkazán, amely a fűtés mellett a használati melegvizet is előállítja. Gyakori megoldás társasházi és családi házakban, egyszerűen szabályozható.
  • Gázkazán
    Hagyományos, földgázzal működő fűtőberendezés. Lehet csak fűtésre vagy fűtésre és melegvíz készítésére is alkalmas, hatékonysága típusonként eltér.
  • Padlófűtés
    Olyan fűtési rendszer, ahol a hő a padlóban elhelyezett csövekből vagy fűtőkábelekből sugárzik felfelé. Egyenletes hőérzetet biztosít és esztétikus, mert nincs látható fű